domingo, 29 de maio de 2022

O incrível projeto imobiliário de 2 bilhões de euros em Mônaco, Claudio Bernardes, FSP

 Mônaco, o segundo menor país do mundo, está realizando um dos maiores e mais ambiciosos empreendimentos imobiliários da Europa.

Portier Cove, atualmente denominado Mareterra, é um projeto concebido em um terreno de 60 mil metros quadrados recuperados dentro do mar.

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Portier Cove ou Mareterra é uma zona residencial em construção, prevista para 2025 - Renek78 / Wikimedia

Mais de 20 milhões metros cúbicos de areia siciliana foram importados para criar esse espaço, enquanto cientistas especializados trabalham ao lado da equipe de construção para proteger o delicado ecossistema marinho. Os cientistas rastreiam 70 dispositivos subaquáticos monitorando o impacto das obras no ambiente marítimo.

O traçado do projeto junto ao mar foi elaborado para seguir os contornos da linha da costa existente, de tal forma que as correntes marinhas não fossem perturbadas. A topografia do novo terreno foi projetada para ecoar o resto da paisagem. Uma colina está prevista na seção noroeste, e a área elevada terá um parque público no centro.

Avaliado em € 2 bilhões, esse projeto com término previsto para 2025 criará uma área com luxuosíssimas residências, jardins e espaços públicos, desenhada para acomodar cerca de 3.000 habitantes, e pretende ser o primeiro eco distrito do Principado.

Sistemas de tratamento de águas pluviais, estações de e-bike, painéis de energia solar e bombas térmicas garantirão que o consumo de energia esteja alinhado com o objetivo do Principado de ser completamente neutro em carbono até 2050. Juntos, o sol e o mar fornecerão 40% das necessidades energéticas do novo distrito.

Será utilizado um processo que captura de calorias no mar com estações de bombeamento. Essas calorias serão então transferidas para as bombas de calor. O aquecimento e resfriamento dos edifícios, que contarão com sete pisos subterrâneos, serão controlados 20 metros abaixo do nível do mar.

O empreendimento contará ainda com um parque público de 10 mil metros quadrados, com várias passarelas, tanto ao longo da costa como ao longo do distrito, que farão a ligação com as áreas existentes do Principado.

Como parte do complexo, serão erguidos, ainda, edifícios que oferecem escritórios e espaços comerciais, além de uma extensão do Fórum Grimaldi (centro de convenções).

Portier Cove fará parte do tradicional Bairro de Monte Carlo no Principado de Mônaco - Renek78 / Wikimedia

O projeto se integrará ao litoral existente do Principado, tanto estética quanto ambientalmente. A arquitetura paisagística foi projetada como uma continuidade do relevo existente, atualizado mais recentemente na década de 1950.

Desde o início, cada elemento do Portier Cove foi projetado com a máxima preocupação para limitar as intervenções no meio ambiente. Da avaliação e preparação do canteiro de obras, aos métodos de construção e práticas sustentáveis de fornecimento de energia e utilidades para os novos edifícios, cada aspecto foi cuidadosamente considerado para alcançar um método sustentável e ambientalmente equilibrado para um projeto desta escala.

O enorme custo de construção do projeto se deve em parte ao notável trabalho de engenharia. Além dos complexos aspectos relacionados com o aterro no mar, tecnicamente, há desafios como trabalhar em um espaço confinado e próximo a um porto totalmente operacional. Construir o projeto a partir do mar substituiu um local de construção típico baseado em terra, por uma fábrica flutuante.

Para além de habitação, está prevista em Portier Cove a instalação de edifícios administrativos e museus - Horizon06 / Wikimedia

Villas, casas e apartamentos projetados por Valode & Pistre e pelo arquiteto vencedor do Prêmio Pritzker Renzo Piano, serão construídos para atender à demanda por propriedades de luxo em Mônaco. As residências oferecidas serão as mais modernas e luxuosas disponíveis na Riviera.

Essas exclusivas propriedades devem custar cerca de € 100.000,00 por m², o que é quase o dobro do preço médio dos imóveis nobres em Mônaco, que custam aproximadamente € 54.846,00 por metro quadrado.

O custo total do projeto é financiado por investidores privados, que acreditam no retorno de seu investimento em função do apelo internacional, da história glamourosa do Principado, e leis fiscais favoráveis.

Mônaco é um local altamente atraente para indivíduos de alta renda em todo o mundo e, portanto, adequado para a implantação de projetos desse tipo.

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